【办案故事】 律师提鬼三部曲
【故事正篇】
一、法律意识淡薄的单纯年代,请人代持购房,亲情代替了思考
一九八六年十月,深圳。
改革开放的号角刚刚在这个沿海地区的渔村吹响。到处是热火朝天的建设,但是法律还在孕育中,人们的思想仍停留在单纯的状态。
来自于潮汕地区的欧女士与丈夫在深圳几经打拚,挣得了第一桶金。于是在创业之外,两人开始构思买房。
那个时候的深圳,买房是需要本地的户口才能够便利。欧女士找到了自己的亲戚庄先生一一是欧女士的姐姐的女婿,具有深圳户口。几番奔波与周折,由庄先生出面欧女士出钱,终于在深圳市福田区XX路以庄先生的名义花八万多元买下了一套商品房。当时的年代是没有微信和网银的,甚至都还没有银行转账,欧女士的购房款八万多元(惊讶房价之低,现在价值几百万元了。)
自此以后,欧女士一家一直居住在该房屋内。至2006年时另迁新居,但是该房屋仍然一直由欧女士向外出租并收取租金。波澜不惊,相安无事。
那个时候的人相信亲情,法律意识淡薄,欧女士甚至都没有叫庄先生写下半言片纸来证明购房款是她付的。隐患自此埋下。
岂不知,时代前行。生活会复杂,社会改变,人心不复古。
二、社会向前,物质丰富了,道德却坠落;贪欲的魔鬼战胜了人性
岁月匆匆,时间进入到二十一世纪。此时的深圳已经不是彼时的渔村了。高楼大厦鳞次栉比高耸入云。当年的房地产价格已经翻了几十番。欧女士的房子也是黄金地段的珠宝之室了。可是,一场危机早已潜伏,只是她全然不知。
2006年7月,庄先生与老婆离婚。欧女士与庄先生已经没有任何亲戚关系了,而且也没有任何联系了。
2015年6月,庄先生通过登报声明房产证遗失的方式后,重新在房产局登记中心办理了上述欧女士房子的房产证。欧女士蒙在鼓里。
顺便一提,我们的制度和法律还有待完善。许多政府部门和司法部门的刊载在角落里登报公告,许多真正的权利人,被拍卖了公司、占据了房子,甚至被别人霸占了老婆,都无从知晓。
2017年2月,欧女士的上述房子被深圳市政府列入拆迁规划内,在欧女士不知情的情况下,庄先生持房产证和全部证明材料到政府部门办理了拆迁手续。并领取了部分房屋拆迁补偿安置款。
庄先生的目的很清楚了。他就是利用自己手持房产证和房屋以登记确权的法律规定,罔顾道德,以瞒天过海的方式从政府部门拿走全部的房屋拆迁补偿款了。他的人性已经被贪婪侵袭,由人变成了鬼。
2018年9月,拆迁工作人员到房屋现场进行拆迁处理。欧女士的租客告知欧女士。欧女士费尽周折找到拆迁部门了解情况,方才如梦初醒。
于是之后,欧女士在无法找到庄先生的情况下,不停的上访、投诉、控告。接待的人,有人表示同情,有人以为是精神病人,还有人如看马戏团的表演。没有人能帮助她。为什么?
因为,所有的人都问一一证据呢?欧女士哑口无言。
欧女士也找过律师。但是律师是个讲究效益的职业,缺乏证据而存在法律风险的代理,精明的或者底气不足的律师不会为此耗费精力。
欧女士陷入了绝境。
三、被困在黑暗中?还好,有法律在,律师仗剑驰援,总会给善良人带来一丝光明
2019年9月16日,欧女士的丈夫怀着一线希望找到了专治疑难杂症的律师。
望着当事人求助的眼神,尽管繁忙,我没有拒绝。
在了解到基本的事实后,我们分析了欧女士的各种不利因素和最坏的结局后,我怀着自信告知当事人,只要你勇敢地拿起法律的武器,你的目标就一定有希望实现。
过了三天后,欧女士怀着死马当活马医的念头,与律师签订了委托代理合同。
事不宜迟,马上行动。以效率求效益。
于是律师迅速展开了"捉鬼三部曲"。
1、诉前保全,查封涉房房产,防止侵权人转让
2、毅然起诉,以法律为武器果断维权,让侵权人在收到法院的传票后惶恐不安
3、致函侵权人,法理交融,声色俱厉,以法律相震慑,指出侵权人的违法犯罪性质,唤醒其回归良知。
二十多天后,庄先生致电律师,愿意接受调解,将房屋过户返回给欧女士。
几天后,双方签订了房屋返还协议。
至此,律师刚穿上战袍,还未上战场,战斗即予结束。
目的达到了,但是不知道是法律的震慑还是人性被唤醒。
四、除了相信法律,我们还相信大道正直。
邪不压正,既是律师执业的依托,也永远是这个世界前行的希望
作为律师,实在的讲,接受该案被侵权人欧XX女士的委托,在法律上其实是冒有风险。也就是说,客观的分析,无论是采取诉讼手段还是选择其他措施(比如谈判和调解),都不具有必胜的把握。理由有三:一是原告方欧女士证实自己购买了房产并请人代持的的证据严重不足。二是法律实行房产登记权属确认制。庄XX持有自己名字的房产证,他是法律上承认的权属人。三是指控侵权人庄XX构成侵占罪,法律上存在障碍,没有一定能克服的把握。鉴于此,如果侵权人庄XX是那种人性全无品质卑劣心机毒辣之人,利用欧XX女士的上述法律漏洞,负隅顽抗,并且聘请专业律师应对,胜败结果一时还真是难见分晓。
所以,这个案件,致胜的不是律师的手段,而是律师对于正义必胜的信心。致胜的,是法律的震慑和人性的觉醒。
所以,前行的这个世界,仍然有希望。
一一一
一个普通的办案故事,谢谢你宝贵的阅读和静心的感受。
【作者姓名】 谭志平律师团队
【单位】 广东天穗律师事务所
【行业】法律
【产品】 专业团队。公司和个人法律顾问、知识产权、债务纠纷、合同法务、房地产事务、行政诉讼、婚姻家庭继承法律事务,尤其擅长于刑事辨护。
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